The Bank Đông Anh kết nối Võ Văn Kiệt, cầu Thăng Long và Nội Bài ra sao?

The Bank Đông Anh thuộc InterCentral, nằm trên trục Võ Văn Kiệt, phía Bắc cầu Thăng Long. Khi xem vị trí, người mua thường nghe nhiều câu như “kết nối thuận tiện”, “gần sân bay”, “đón hạ tầng mới”. Những câu này chỉ có ý nghĩa khi đổi thành các chuyến đi thật: đi làm phía Tây Hà Nội, đi Nội Bài, đưa con đi học hoặc về nhà người thân.

Cách dễ nhất là xem những tuyến đang có trước. Võ Văn Kiệt, cầu Thăng Long và Phạm Văn Đồng đều là những tuyến có thể tự đi thử. Metro số 4 nên để ở phần theo dõi thêm vì hiện vẫn là thông tin theo quy hoạch.

The Bank Đông Anh đi theo Võ Văn Kiệt theo hai hướng chính

Đi về phía Bắc theo Võ Văn Kiệt là hướng Nội Bài. Đi về phía Nam là hướng cầu Thăng Long, từ đó tiếp cận Phạm Văn Đồng và khu vực phía Tây Hà Nội.

Người mua nên xem mình dùng hướng nào nhiều hơn. Người làm việc gần sân bay hoặc thường xuyên công tác sẽ quan tâm hướng Bắc. Người làm việc ở phía Tây thành phố lại quan tâm tuyến qua cầu Thăng Long nhiều hơn.

Không nên dùng một con số thời gian cố định cho tất cả. Cùng một tuyến nhưng giờ cao điểm, ngày thường hay cuối tuần sẽ khác. Nếu mua để ở, tự đi thử vào đúng giờ mình thường ra khỏi nhà là cách dễ nhất để biết có phù hợp hay không.

Người làm việc phía Tây Hà Nội nên thử tuyến nào?

Với nhóm làm việc phía Tây, tuyến đáng thử là từ dự án đi qua cầu Thăng Long rồi tiếp cận Phạm Văn Đồng. Không chỉ nên xem thời gian đi, mà còn nên để ý những đoạn thường đông và cảm giác đi lại có ổn định không.

Nếu cả hai vợ chồng làm ở hai khu vực khác nhau, nên thử cả hai tuyến. Một dự án có thể thuận với người này nhưng chưa chắc thuận với người kia. Vì vậy, vị trí nhà nên được đánh giá theo lịch của cả gia đình.

Gia đình có con đi học cũng nên thêm trường vào bài toán. Một căn hộ tốt nhưng mỗi ngày phải đi vòng quá xa để đưa đón con có thể tạo áp lực lâu dài.

Người thường xuyên đi Nội Bài có thể quan tâm điểm gì?

Võ Văn Kiệt kết nối theo hướng Bắc về Nội Bài. Với người hay đi sân bay, đây là lợi thế đáng để tự kiểm tra. Nên thử ở các khung giờ mình thường dùng, chẳng hạn sáng sớm hoặc tối muộn nếu công việc hay bay giờ đó.

Ngoài thời gian chạy xe, người mua có thể để ý khả năng gọi xe và việc di chuyển của các thành viên còn lại trong gia đình. Một vị trí thuận cho người đi sân bay chưa chắc là ưu tiên cao nhất của cả nhà.

Nếu chỉ thỉnh thoảng mới đi Nội Bài, lợi thế này nên được xem ở mức vừa phải. Không nên để một chuyến đi vài lần mỗi tháng lấn át hành trình đi làm và đi học mỗi ngày.

Đoạn từ căn hộ xuống hầm và ra đường cũng đáng xem

Người ở thực không bắt đầu chuyến đi từ cổng dự án. Mỗi sáng còn phải đi từ căn tới khu thang, xuống hầm hoặc sảnh, lấy xe rồi mới ra đường. Vì vậy, vị trí căn trong tầng và cách kết nối hầm cũng ảnh hưởng tới thời gian hằng ngày.

The Bank có 3 tầng hầm liên thông. Hiện chưa đủ thông tin để nói số chỗ đỗ hay cách phân luồng chi tiết. Khi có bản vẽ hầm, người mua nên xem lối xe và đường lên từng tòa.

Ở BK1/BK3, tầng điển hình có 21 căn. Căn gần khu thang đi bộ ngắn hơn; căn xa hơn có thể tách biệt hơn. Hiện chưa có cơ sở để nói vị trí nào ồn hơn nên không nên gắn nhãn quá sớm.

Vị trí tòa và hướng căn là chuyện khác với vị trí của cả dự án

InterCentral có một vị trí chung trên Võ Văn Kiệt, nhưng BK1, BK2 và BK3 nằm ở ba vị trí khác nhau trong mặt bằng dự án. Người mua không nên vì dự án kết nối thuận mà mặc định mọi căn trong ba tòa đều có cùng hướng nhìn hoặc lối ra giống nhau.

BK3 có mặt bằng đối xứng BK1. Vì vậy, một căn ở vị trí tương tự trên hai tòa có thể quay hướng khác. Khi chọn căn, nên xem mặt bằng tổng thể trước rồi mới nhìn mặt bằng tầng.

View đẹp và đường đi thuận là hai chuyện khác nhau. Một căn có hướng nhìn tốt chưa chắc nằm ở vị trí thuận nhất để ra vào. Ngược lại, một căn gần khu thang chưa chắc có view phù hợp. Người mua nên tự quyết định điều nào quan trọng hơn.

Sky Park và thương mại có thể giúp giảm một số chuyến đi ngắn

Sky Park tầng 5 có các không gian như gym, bể bơi bốn mùa, khu làm việc chung, khu đọc sách, khu cộng đồng, khu vui chơi trẻ em và các không gian ngoài trời. Khối thương mại nằm ở tầng 1–4.

Nếu các tiện ích và dịch vụ phù hợp với gia đình, một số hoạt động có thể thực hiện ngay trong tòa thay vì phải đi xa. Ví dụ, người tập gym có thể không cần tới phòng tập bên ngoài; người làm việc tại nhà có thể dùng khu làm việc chung.

Dù vậy, hiện chưa nên tự gán thương hiệu hay giờ hoạt động cho khối thương mại. Người mua chỉ nên coi đây là khả năng thuận tiện thêm, không phải điều chắc chắn về từng dịch vụ cụ thể.

Metro số 4 nên xem như thông tin để theo dõi thêm

Metro số 4 hiện thuộc phần quy hoạch. Chưa nên nói chắc ga ở đâu so với The Bank, đi bộ mất bao lâu hay tòa nào gần ga hơn nếu chưa có thông tin xác nhận rõ.

Điều này không có nghĩa Metro không đáng quan tâm. Chỉ là người mua nên tách việc “có thể tốt trong tương lai” khỏi việc “đang dùng được hôm nay”. Những tuyến hiện hữu như Võ Văn Kiệt và cầu Thăng Long mới là thứ có thể tự thử ngay.

Nếu sau này thông tin Metro rõ hơn, đây có thể là điểm cộng. Nhưng quyết định mua hôm nay vẫn nên đứng vững kể cả khi chưa tính phần này.

The Bank Đông Anh hợp với nhóm người mua nào nếu chỉ xét chuyện đi lại?

Người thường xuyên đi Nội Bài có lý do để quan tâm hướng Bắc theo Võ Văn Kiệt. Người làm việc phía Tây nên thử đường qua cầu Thăng Long – Phạm Văn Đồng. Người làm việc tại nhà nhiều có thể không đi ra ngoài quá thường xuyên, khi đó công năng căn và tiện ích trong tòa trở nên quan trọng hơn.

Gia đình có nhiều thành viên thường có nhiều tuyến đi lại. Không nên chỉ lấy hành trình của người đứng tên mua nhà. Nên kiểm tra cả lịch của vợ/chồng, con và người lớn tuổi nếu ở cùng.

Một căn 1PN+ có thể hợp người độc thân thường xuyên đi công tác. 2PN hợp gia đình nhỏ. 3PN hợp gia đình đông người. Vị trí tốt chỉ thật sự có ý nghĩa khi đi cùng loại căn đúng nhu cầu.

Chọn tầng không làm đường đi ngắn hơn

Tầng cao có thể mang lại cảm giác thoáng và view rộng hơn, nhưng không làm tuyến Võ Văn Kiệt ngắn lại. Tầng thấp đi xuống hầm nhanh hơn về mặt khoảng cách theo chiều cao tòa, nhưng chưa chắc phù hợp nếu người mua ưu tiên view.

Người mua nên chọn vị trí dự án trước, sau đó chọn loại căn và vị trí căn, cuối cùng mới chọn tầng. Nếu tuyến đi làm đã không phù hợp, chọn tầng đẹp hơn cũng không giải quyết được vấn đề.

Không nên biến vị trí thành dự báo tăng giá

Việc nằm trên Võ Văn Kiệt hay có thông tin Metro trong quy hoạch không đủ để khẳng định một mức tăng giá cụ thể. Giá bất động sản còn phụ thuộc thời điểm, sản phẩm, chính sách và nhiều yếu tố khác.

Người mua ở thực nên xem vị trí ở góc độ sử dụng: có thuận đi làm không, có dễ đi sân bay không, có phù hợp lịch gia đình không. Nếu các câu trả lời đều ổn, vị trí đã có giá trị rõ ngay cả khi chưa bàn tới đầu tư.

Cách tự kiểm tra vị trí trước khi chọn căn

Hãy chọn ba điểm đến mà gia đình đi nhiều nhất. Tự chạy thử cả chiều đi và về vào giờ thường dùng. Nếu có thể, thử vào hai ngày khác nhau để tránh kết luận từ một lần đi.

Sau đó xem thêm đoạn từ căn xuống hầm và ra đường khi có đủ mặt bằng. Cuối cùng mới đặt kết quả bên cạnh loại căn và tầng đang cân nhắc.

Thông tin về The Bank Đông Anh có thể xem thêm tại https://thanglongland.vn/intercentral/the-bank/. Một vị trí phù hợp không phải vị trí có nhiều tuyến đường để kể, mà là vị trí giúp những chuyến đi hằng ngày của gia đình bớt bất tiện.